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O banco Santander Banespa anunciou ontem o primeiro financiamento dentro do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), destinado para aquisição de imóveis com valor acima de R$ 350 mil. Para o plano, que leva o nome comercial de SuperCasa10, o banco destinou R$ 10 bilhões em recursos próprios e a expectativa é liberar R$ 600 milhões ainda este ano.

O plano básico prevê a quitação do valor financiado em 10 anos, com parcelas fixas, quatro meses de carência a partir da assinatura do contrato e, caso o cliente precise, a suspensão do financiamento por um mês (a parcela fica para o final do contrato).

Também está incluído um serviço de despachante, que cuida de toda a documentação envolvida no financiamento e na liberação do imóvel. Se o mutuário quiser estender o prazo além de dez anos, as parcelas passam a ser corrigidas por IGP-M mais juros de 1,63% ao mês, a partir da 11ªprestação.

A idéia, disse José Manoel Alvarez Lopez, superintendente de Crédito Imobiliário da instituição, é "fazer com que o cliente saiba exatamente quanto vai pagar pelo imóvel nos próximos dez anos, porque as parcelas são fixas e o saldo devedor não sofre reajustes nesse período". Lopez explicou que, por trabalhar com recursos de sua própria tesouraria - e não da caderneta de poupança -, dez anos é o prazo disponível em operações de "hedge" no mercado para que o banco possa proteger o financiamento das oscilações de juros e inflação.

"Estamos desbravando um novo mercado", disse Lopez, acrescentando que o produto foi desenvolvido a partir de pesquisas junto a clientes, incorporadores e imobiliárias e inspirado no modelo implantado pelo banco no Chile, onde o Santander financia dois de cada cinco imóveis. O SuperCasa10 começa a ser oferecido hoje em 68 agências do Santander nos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Para se candidatar ao financiamento, o cliente pode comprovar renda com qualquer pessoa (não só com a família) e pode contratar via internet e telefone.